賃貸管理業務

オーナー様所有の物件を1棟・1室に関わらず管理しております。
入居者の募集・賃貸借の契約締結、退去者との交渉や敷金精算、入金管理等のオーナー様の手間を一切代行致します。

●=トータルプラン、●=ベーシックプラン

	トータルプラン	ベーシックプラン
入居者募集業務	●	●	・募集賃料の査定・提案・募集活動・入居審査（賃料負担率・反社チェック・本人及び保証人確認・オーナー様へご報告）
賃貸借契約締結業務	●	●	・重要事項説明及び賃貸借契約書作成・発行・入居前の部屋・設備チェック・必要書類及び契約金の確認・授受・鍵の手配・設置等
入居者管理業務	●	●	・24時間設備故障・クレーム対応・連絡取り次ぎ・クレーム取り次ぎ
賃料収納代行未収督促業務	●	●	・毎月の賃料収納・オーナー様への送金（毎月23日・休祝日の場合、翌営業日）・入金管理・未収督促（電話督促・督促状発行）
更新手続き業務	●	●	・貸借人の更新に際し、電話確認・書類発行
退去立会業務	●		・退去立会い手配・退去者との負担調整・敷金精算及び清算書発行・原状回復工事手配・鍵のお預かり・貸出等の手配
空室時・部屋巡回確認	●		・空室時、定期的な巡回・部屋チェックを実施

※トータルプラン・ベーシックプラン共に所定の管理手数料(毎月)が発生します。
※更新時、入居者から賃料1ヶ月分の更新料をいただき、半月分(税別)が当社手数料となります。毎月の手数料とは別に新規入居者の決定時に広告料として賃料等の原則1ヶ月(税別)をいただきます。

部屋の巡回・チェック(部屋換気も含む)のみ(月1回)を実施させていただきます。

このサービスは、メーカー保証終了後の対象設備機の故障・不具合に対して、無償修理(上限50,000円)が受けられるサービスです。これにより、突発的なオーナー様の支出を、最小限に抑える事が出来ます。
※このサービスを受けるには、下記の入居前設備チェックを実施する事が条件となります。

対象機器	給湯器	本体,操作パネル
	システムキッチン	コンロ【ガス・IH】レンジフード混合水栓【浄水器一体型を含む】ディスポーザービルトイン食器洗乾燥機ビルトインオーブンレンジ
	システムバス	換気【暖房】、乾燥機、混合水栓・浴槽本体(排水機能)
	洗面化粧室	洗面化粧台、混合水栓、換気扇
	温水洗浄トイレ	温水洗浄便座、換気扇
	エアコン	本体・リモコン
	●対象設備の有無と確認のため、「入居前設備チェック」(有料)を実施することが条件です。
入居前設備チェック	20,000円(40㎡以下)
	25,000円(40㎡超え)
	対象:設備機器としており、建物・建具等は含めていません。点検結果はPDF資料にて提出・ご報告致します。
メンテナンス保証	月額2,500円(40㎡以下)
	月額3,000円(40㎡超え)

免責事項

※免責事項については、記載の内容は一部のため、詳細はお問い合わせください。

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ＰＭ課・賃貸管理課

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